Plano de Expansão · v1 · 2026
Cronograma de Expansão · 9 Meses
O PLANO
PRA CHEGAR
EM DEZEMBRO.
6 praças, 150 corretores, engenharia de caixa transparente e tecnologia que qualifica o lead antes da venda. Esta é a Habitz dos próximos 9 meses.
Habitz · Investimentos ImobiliáriosConfidencial · Uso interno
A Marca
Manifesto
Preferimos ser estranhos
a ser iguais.
A Habitz é a primeira curadora de investimento imobiliário do litoral norte de Santa Catarina. Não vendemos todo imóvel — só os que a gente compraria.
Habitz02
Ecossistema
Core Business
Cinco frentes,
um ecossistema.
01
Curadoria
Seleção rigorosa do que entra no catálogo.
02
Tech
Site com IA, calculadora e dashboards.
03
Connection
Rede de praças e times — presencial e on-line.
04
Construtoras
Parcerias com ações e tráfego dedicados.
05
Overdelivery
Sempre entregar além do combinado.
Habitz04
Praças
Onde Estamos Crescendo
7 pontos. 4 estados.
+ Inglaterra.
SCBalneário CamboriúOperação central
SCItapemaRamon
SCPraia BravaLitoral
MTRondonópolisAlexandre
MSCampo GrandeJefferson
PRAraucáriaVicente
UKSwindon · InglaterraIvone
Habitz · Connection05
Cronograma
Cronograma de Aberturas · Meta 150 Corretores
A casa abre assim.
Em op.
On Board
30 cor.
10/04
Bal. Camboriú
45 cor.
01/05
Rondonópolis
MT
MT
15 cor.
01/06
Itapema
SC
SC
20 cor.
01/06
Campo Grande
MS
MS
15 cor.
01/07
Araucária
PR
PR
15 cor.
01/10
Praia Brava
15 cor.
Meta a superar06
Projeção
Estimativa de VGV · Dezembro 2026
Onde isso chega.
Ticket médio R$ 800 mil · Pareto 80/20 · Objetivo: R$ 100 MI/mês07
Estrutura
Organograma · Balneário Camboriú (modelo)
Quem faz a máquina girar.
CEODireção geral
ADMAdministrativo
CFOFinanceiro
G. TráfegoAquisição paga
Gestão de TimesL. Matoso · Ramon · Marcelo
60 CorretoresTime presencial
30 CorretoresTime on-line
SecretáriaApoio operacional
VideomakerBranding orgânico
Habitz · BC = modelo replicado nas demais praças09
Estrutura Física
A Operação Por Dentro · BC
Cada espaço
com função.
45
Corretores presenciais
3 + 3
Gestores de times + on-line
1 + 1
Secretária + G. Tráfego
1
Videomaker · Op. on-line
Salas de fechamento (presencial e on-line), call/cabine, sala do sócio e cozinha.
Habitz · BC10
Carreira
Plano de Carreira
O sócio é o corretor
que se dá bem.
01
Júnior
Ao entrar
45%
02
Pleno
Após R$ 2 MI VGV
50%
03
Sênior
Após 1 ano
55%
04
Closer
Sem prazo · validação do gestor
↑
05
Gestor
+6 meses · validação do CEO
↑↑
06
Sócio Expansão
+12 meses · convite do CEO
★
Todo líder, de gestor em diante, faz a Academia Líderes do Futuro12
Cultura
Disputas & Reconhecimento
Aqui se compete
com propósito.
Sala Presencial × On-line
Maior VGV com meta — disputa entre as salas.
Time Campeão
Disputa entre times e fechamento épico.
Corretor Campeão
Maior VGV com meta · título "ONI Connection".
Habitz · Branding forte · engajamento orgânico via corretor13
Benefícios
Habitz Home & Habitz Moving
Conhecer o ecossistema.
Vestir a marca.
Habitz Home
Apê 1 quarto, tudo incluso (água/luz/internet). Máx. R$ 2.500 · agendamento até 5 dias.
Habitz Moving
Vestuário e acessórios da marca — fortalece a identidade e atrai corretores.
Materiais & Prêmios
Uniformes, papelaria, brindes e premiações por performance.
Habitz14
Custos
Custos Operacionais · BC · Estimativa
O que entra na conta.
Entrada · 6 meses
R$ 110 mil
Móveis, energia, água, telefone, internet, TVs/telão/som (a partir de 09/10/26).
Custo inicial
R$ 4.750
CNPJ R$ 3.000 + CRECI jurídico R$ 1.750.
Fixo · 1º mês
≈ R$ 15 mil
Secretária, mercado/papelaria, CFO/ADM, videomaker + imprevistos 20%.
Fixo · 2º mês+
≈ R$ 18 mil
+ Habitz Home. Objetivo: não passar de R$ 20 mil/mês.
Habitz · BC16
Fluxo
Da Venda ao Rateio · Mês 1 (10/04–09/05)
Como o dinheiro flui.
VGV
R$ 7.000.000
Comissão 3%
R$ 210.000
– Tributação 17,5%
R$ 173.250
Dividido 4×
R$ 43.312
Rateio do mês
R$ 23.981
Já descontada a parte do corretor, comissão do gestor (10%) e despesas operacionais. Mês 2: R$ 37.687 · Mês 3: R$ 65.531 (acumulando com o anterior).
Média baseada em vendas de unidades novas · time experiente17
Lucro
Distribuição de Lucros · 50/50
Empresa saudável,
sócio premiado.
10/04–09/05
Caixa R$ 11.990
Sócios R$ 11.990 · rateio R$ 23.981
10/05–09/06
Caixa R$ 30.834
Sócios R$ 30.834 · rateio R$ 61.668
10/06–09/07
Caixa R$ 63.599
Sócios R$ 63.599 · rateio R$ 127.199
Com todas as despesas pagas, fórmula 50/50 — metade caixa, metade sócios.
Habitz · Distribuição 50/5018
Caixa
Subdivisão do Caixa · BC
Como o caixa
se protege.
45% · Reserva de EmergênciaMantém a operação viva por 6 a 12 meses caso as vendas parem — essencial num mercado cíclico.
45% · Fundo de ReinvestimentoExpansão, marketing, nova tecnologia, contratações ou compra de ativos.
10% · Despesas CircunstanciaisEquipamento novo, supermercado, materiais de trabalho.
Habitz · Manutenção e avanços estratégicos19
Eficiência
Aproveitamento da Força Comercial
A operação
se paga.
Locação de Imóveis
6 imóveis/mês a R$ 3.500 médio cobrem boa parte das despesas operacionais. O corretor responsável leva 50% da comissão do 1º aluguel.
Indicação de Serviços · 15%
Banco de prestadores parceiros: arquitetos, engenheiros, móveis planejados, encanadores, pedreiros, estacionamento, estética automotiva.
Habitz · Overdelivery20
Construtora
Overdelivery & Tráfego Pago
Hiper foco
na sua obra.
- Mínimo de uma ação por mês dedicada ao empreendimento parceiro.
- Campanha de tráfego exclusiva, criada antecedendo cada ação.
- Roleta "dobra a aposta": a Habitz paga a parte da imobiliária na mídia.
- Sala em hiper foco — materiais e estrutura girando em torno da obra.
Habitz · Parceria Construtora22
Tecnologia
Captação Com IA
Lead mais barato,
mais qualificado.
Site com IA
Qualifica o lead, reduz o CPL e mapeia a jornada. Quiz identifica o grau de investidor.
Calculadora
Simulação sem corretor — o cliente flui à vontade, reduz a fuga e serve de follow-up.
Dashboard
Comparativo com outros índices e curva de valorização por evolução da obra.
Habitz Tech23
Propósito
Causa Social
Marca com
propósito real.
Menos de 1% da população investe em missões. A Habitz associa a marca a uma obra missionária séria — com materiais expondo o carinho pelo projeto e incentivando outras pessoas a contribuírem.
Habitz · Propósito24
Encerramento
A HABITZ
ESTÁ PRONTA.
6 praças, 150 corretores, caixa transparente e tecnologia que vende. O plano está na mesa — agora é executar.
Habitz · Investimentos ImobiliáriosPlano de Expansão 2026